18 ноября 2005 г. у главы г.Шумерли В.М. Садырги состоялась встреча с собственниками жилых помещений по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей.

В.М. Садырга довел до собственников помещений требования Жилищного кодекса РФ и подчеркнул, что сегодня появилась возможность в обязательном порядке всем собственникам квартир сделать выбор  способа управления многоквартирным домом, т.е. быть с МУП «Служба Единого Заказчика г.Шумерли» или без. Далее глава сообщил, что с целью оказания помощи собственникам помещений в подготовке документов и проведении общих собраний без ошибок  в МУП «Служба Единого Заказчика г.Шумерли» создана рабочая группа, которую возглавляет главный инженер В.М. Швецов. В ходе общения руководитель рабочей группы В.М. Швецов коротко проинформировал, что подготовлены и имеются проекты следующих документов:

- примерная форма договора управления многоквартирным домом;

- примерная форма протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома;

- примерная форма листа голосования собственников помещения многоквартирного дома;

- график проведения общих собраний жителями многоквартирных домов. В ходе совместной работы не все собственники помещений поняли с чего надо начинать. Поэтому, чтобы люди не изобретали велосипед каждый раз и знали, как правильно все оформить, мы продолжаем разъяснительную работу с собственниками по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей.

Итак, что необходимо сделать собственникам квартир за время, оставшееся до 1 марта 2006 года?  

Новый Жилищный кодекс дал собственникам реальную возможность самим решать вопросы  жизнеобеспечения своего дома и помещений, находящихся в общей долевой   собственности, а также   содержания земельного участка, на котором расположен дом.

Например, жильцам не нравится грязь во дворе, на площадках, выбитые стекла и двери и так далее, они берутся за телефон, звонят сначала в МРЭП «Маяк», потом в МУП «Служба Единого Заказчика», потом - в жилищную инспекцию, далее - главе города, депутату и тому подобное. Только после этого принимаются меры, а иногда по различным причинам - нет.

Теперь данный вопрос будет решаться проще: по решению собственников управляющая организация (частное или юридическое лицо) расторгает договор с «плохим» дворником, слесарем и нанимает другого добросовестного с испытательным сроком.

Чтобы выбрать, кто же будет управлять домом, жильцы - собственники должны провести общее собрание.

Порядок проведения такого собрания подробно расписан в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для того, чтобы собрание состоялось, необходимо:

1. Определить место проведения собрания.

2. Оповестить собственников не менее чем за 10 дней до проведения собрания.

3. Подготовить листы голосования собственников.

4. Зарегистрировать участников, оформить протокол, проверить полномочия и доверенности, определить кворум.

5. Определить все условия договора управления многоквартирными домами или принять устав нового ТСЖ.

6. Составить договор с компанией, составить устав ТСЖ и зарегистрировать в органе юстиции.

Собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников. Для кворума достаточно, чтобы в нем приняли участие сами собственники помещения в доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание собственников.

Собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное управление собственниками. Если никакой организационно-правовой формы не создано, можно осуществлять непосредственное управление собственниками помещений. Этот способ наименее удобный, поскольку требует по каждому малозначительному поводу собирать общее собрание.

2. Когда создано товарищество собственников, жилищный кооператив, либо союз собственников (управление).                       

3. Когда собственники или товарищество привлекает к управлению специализированную организацию - управляющую компанию. Это может быть как муниципальная, так и частная компания.

Уважаемые читатели, в следующих номерах нашей газеты мы продолжим разъяснительную работу с собственниками и подробно остановимся на втором и третьем способах управления многоквартирными домами.