15. Собираюсь переехать в другой город. Нашла покупателя на квартиру. Обязательно ли согласие на ее продажу органов опеки и попечительства, поскольку я имею малолетнего сына?

Раньше, если в квартире проживал ребенок, не достигший 18-летнего возраста, при ее продаже обязательно требовалось разрешение органов опеки и попечительства. И не важно было - сирота он или живет с родителями, лишены они родительских прав или нет. Теперь сделка совершается без их вмешательства, т.к. права детей лучше их родителей вряд ли кто сможет защитить. Но это нововведение не распространяется на случаи продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетним детям на праве собственности. В такой ситуации, а также для продажи жилплощади, на которой проживают опекаемые либо оставшиеся без родителей несовершеннолетние, как и прежде, необходимо получить добро от органа опеки и попечительства.

16. Изменилась ли процедура оформления договора ипотеки?

С января этого года договор ипотеки совершается в простой письменной форме, тогда как раньше требовалась нотариальная. Теперь нотариальное удостоверение  предусмотрено  только  для  залога, обеспечивающего обязательства по договору, который должен быть нотариально удостоверен, или по усмотрению сторон. Таким образом, участники кредитования сэкономят время и уменьшат траты на экспортно-правовые процедуры.

17. Я подал все необходимые по закону документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру по договору приватизации. Могу ли я быть уверен в том, что мое право зарегистрируют и мне не откажут в регистрации? В каких пределах регистрационная служба вправе проводить их проверку?

До того как будет совершена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав регистраторов Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР проводят правовую экспертизу документов. В ходе экспертизы устанавливается законность сделки с недвижимостью, по которой вам переходит право собственности. И для этого не важно, регистрируется ли сама сделка или нет. Хотя договор приватизации не регистрируется и считается заключенным без его госрегистрации, при регистрации вашего права собственности будет проверено соблюдение требований закона о приватизации и жилищного законодательства.

Регистратору предстоит выяснить к какому жилому фонду относится квартира: к государственному, муниципальному или ведомственному. Надлежит установить, заключался ли на квартиру договор найма или выдавался ордер, установить родственные отношения с нанимателем, дающие равные права на приватизацию. Если в приватизации участвуют не все члены вашей семьи, то будет проверено наличие согласия всех отказавшихся от участия в приватизации. Здесь не следует забывать о членах семьи, обучающихся в другом городе, командированных, призванных на службу или осужденных. Несмотря на то, что они временно отсутствуют, право пользования и право на приватизацию квартиры за ними сохраняется. Эти права сохраняются также за безвестно отсутствующими гражданами.

Регистратором будет проверено также оформление самого договора передачи - наличие подписей полномочных лиц и т.п.

В связи с тем, что закон позволяет совершеннолетним участвовать в приватизации только один раз, будет проверено и это обстоятельство. В отношении же несовершеннолетних закон сделал исключение. Они имеют право на приватизацию дважды: 1 раз - до 18 лет и еще раз - после 18-ти. Вселившиеся в квартиру опекуны или попечители права на приватизацию не приобретают если не были признаны членами семьи нанимателя.

Если при проведении правовой экспертизы не будут выявлены противоречия между вашими и уже зарегистрированными правами и иные основания для отказа в регистрации, то запись о праве собственности будет внесена в Единый государственный реестр прав.