г. Шумерля Чувашской Республики
Землю в собственность – по упрощенной схеме
Закон о так называемой «дачной амнистии», вступивший в силу с 1 сентября 2006 года, наделал много шума и вызвал массу вопросов как у населения, так и у служб, на которых возложена его реализация. Часть возникших вопросов редакция адресовала заместителю начальника управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Шумерли Елене Александровне Николаевой.
Ред.: Кому в первую очередь должна помочь эта «дачная амнистия»?
- Федеральный закон № 93 представляет собой пакет поправок в действующее законодательство, благодаря которым в первую очередь значительно упрощается оформление в собственность принадлежащих гражданам земельных участков для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства, а также создаваемых и созданных на них объектов недвижимости. Данный закон распространяется только на граждан и не распространяется на юридических лиц и административные образования. Главная цель «дачной амнистии» - обеспечение гарантий прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, которые находятся в их пользовании.
Воспользоваться упрощенной схемой имеют право только те, кому участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 30 октября 2001 года.
Ред.: Какие документы нужны для оформления земли в собственность?
- Подойдет любой из выданных ранее документов, устанавливающих право: государственный акт, постановление главы и т.д. Если участок был предоставлен ранее гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, то гражданин может без соответствующего решения администрации города зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, по которому был предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок будет считаться предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, оговоренных в законе.
Для оформления права собственности необходимо провести межевание и кадастровый учет земельного участка.
Ред.: Бывает, что площадь, указанная в документе, и фактический размер участка не совпадают. На что тогда рассчитывать?
- При расхождении сведений о площади и границах земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе, с площадью и границами, указанными в кадастровом плане, право собственности будет регистрироваться по данным кадастрового плана и по результатам межевания. Но только если излишки земли не превышают минимального размера земельного участка, установленного решением Собрания депутатов города.
Ред.: А как оформить постройки в соответствии с новым законом?
- При оформлении садового домика, дачи, гаража, каких-либо других построек можно вздохнуть свободно. Достаточно лишь заполнить декларацию, где нужно указать, чем вы владеете, размер построек и так далее. Декларация об объекте составляется самим правообладателем. Единственное ограничение состоит в том, что не допускается никаких опечаток, исправлений.
Для оформления индивидуального жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется единственный документ - технический паспорт.
С 1 января 2007 года за государственную регистрацию права собственности гражданина на земельный участок, предназначенный для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, устанавливается государственная пошлина в размере 100 рублей.
По всем возникшим в ходе оформления права собственности вопросам можно получить консультацию, позвонив по телефонам: 5-40-09, 5-30-52 в управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Шумерли.
Как оформить право собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства:
1. С правоустанавливающим документом (государственным актом, постановлением главы и т.д.) на земельный участок, оформленным до 30.10.2001 г. (документ о пожизненном наследуемом владении или о постоянном (бессрочном) пользовании, либо в документе не указан вид права), нужно обратиться в землеустроительную организацию за проведением межевания земельного участка. В Шумерле функционируют несколько таких организаций.
2. Обратиться за получением кадастрового плана участка в Шумерлинский филиал Земельной кадастровой палаты, который находится в здании районной администрации, кабинет № 12.
3. Обратиться в Шумерлинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР за регистрацией права и получением свидетельства о госрегистрации права собственности на землю.
на земельный участок, предоставленный садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению и не относящийся к имуществу общего пользования (для членов этих объединений):
1. Гражданину – члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения самостоятельно нужно составить описание местоположения границ земельного участка, срок не установлен.
2. Необходимо получить заключение правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, срок не установлен.
3. Со всеми этими документами следует обратиться в местную администрацию к специалистам по земельным отношениям с заявлением о предоставлении участка в собственность. Через 2 недели администрация должна принять решение по заявлению.
3. С решением администрации нужно обратиться за получением кадастрового плана участка в Шумерлинский филиал Земельной кадастровой палаты.
4. Затем следует обращение в Шумерлинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР за регистрацией права и через 20 дней – за получением свидетельства о госрегистрации права собственности на землю.
на строения (дачи, садовые дома, индивидуальные гаражи, индивидуальные жилые дома):
1. Необходимо наличие правоустанавливающего документа (государственного акта, постановления главы и т.д.) на земельный участок, предоставленный именно для ведения дачного, личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, и кадастровый план земельного участка.
2. Самостоятельно нужно заполнить декларацию по утвержденной форме – для дач, гаражей, садовых домов; для оформления права собственности на индивидуальные жилые дома необходимо обратиться в БТИ (ул. Ленина, 19) за получением технического паспорта.
3. С вышеуказанными документами обратиться в Шумерлинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР за регистрацией права и получением свидетельства о госрегистрации права собственности на строение.