Ни для кого не секрет, что сегодня рынок недвижимости - сфера повышенного риска. Купишь квартиру или гараж, и потом выясняется, что продавец слукавил где-то, и начинаются большие неприятности. Как можно обезопасить себя? Вот что рассказала начальник Шумерлинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике  Н.В. Краснова.

- Прежде чем приобретать недвижимость, советую обратиться в Управление ФРС по ЧР. У нас любой желающий может получить важную и полезную информацию. К примеру, является ли продавец собственником жилья? Не наложен ли на квартиру арест, а может быть, она находится в залоге? Все эти обстоятельства могут стать серьезным препятствием для регистрации приобретаемых прав после составления и подписания договора купли-продажи. Граждане могут и сами провести предварительную проверку. Своевременное получение необходимой информации позволит покупателю недвижимости избежать возможных злоупотреблений со стороны продавца и не стать жертвой мошенничества и обмана.

- Какую информацию можно получить в регистрационной службе?

- В соответствии с законом каждый желающий может получить ряд сведений о любом объекте недвижимости. Так, покупатель вправе знать фамилию, имя, отчество правообладателя, адрес объекта, его площадь, назначение, сведения о зарегистрированных правах, т.е. действительно ли покупаемая квартира либо размер доли в праве принадлежат продавцу. Также можно узнать, есть ли какие-либо препятствия для совершения сделки, к примеру, неоконченный судебный спор, притязания со стороны других лиц, наложен ли на данный объект арест или другие ограничения. Вся эта информация будет отражена в выписке об объекте недвижимого имущества.

Законом определен круг лиц, которые могут получить другую информацию. Собственнику недвижимости могут быть предоставлены выписка о правах на имеющиеся у него объекты недвижимости, справка о содержании правоустанавливающих документов, выписка о переходе права на объект недвижимого имущества, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок.

Кроме того, законом предусмотрена достаточно интересная и важная для собственника норма. Это - возможность получения владельцем недвижимого имущества информации о лицах, которым были предоставлены сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.

- Наверное, существуют какие-то правила получения информации?

- Порядок достаточно прост. Нужно подать заявление в нашу службу по адресу: г. Шумерля, ул. Казанская, 5а. Заявитель обязан предъявить документ, удостоверяющий личность - паспорт или военный билет. От представителя юридического лица потребуются документы, подтверждающие регистрацию предприятия и полномочия его доверителя. Необходимо также предъявить оригинал и копию платежного документа. Сегодня плата за выдачу информации составляет для физических лиц 100 рублей, для юридических - 300.

- Получение информации долгий процесс?

- Отнюдь. В зависимости от вида информации регистрационная служба представляет запрашиваемые сведения в период от одного до семи рабочих дней со дня подачи заявления.

- И по каждому городскому объекту?

- Нет. Мы можем предоставить только ту информацию, которая есть в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Реестр ведется с 1 июня 1998 года, когда стала действовать Регистрационная палата ЧР, правопреемником которой сегодня является наше Управление. До этого времени регистрацию прав на земельные участки осуществляли комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, а на жилые помещения - органы технического учета и инвентаризации (БТИ).

- Как часто люди обращаются к вам?

- За 9,5 лет наш отдел выдал около13,0 тысяч сведений. Из года в год число обратившихся к нам неуклонно растет.

- А если житель Чувашии желает приобрести недвижимость в соседнем регионе, он тоже может рассчитывать на вашу помощь?

- Сегодня пока нет единого банка данных о недвижимости и сделок с ней в масштабе России. До его появления информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

- В какие сроки проводится государственная регистрация права?

- Общий срок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 1 месяц. Однако, в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике поступает множество обращений граждан с просьбой ускорить процесс регистрации. Анализ обращений показал, что чаще всего ходатайства об ускорении срока государственной регистрации касаются договоров ипотеки. В связи с этим Управлением принято решение с 15 ноября 2007 года осуществлять регистрацию договоров ипотеки в течение пяти рабочих дней вместо 10 ранее установленных. В этот же срок теперь гасится регистрационная запись об ограничениях (обременениях) прав. Кроме того, с 15 до 10 дней сократился срок регистрации права по договору приватизации. Дополнительная плата за проведение регистрации в сокращенные сроки не взимается.

В ускоренные сроки регистрация будет проводиться, если в ходе правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию, не будут выявлены обстоятельства, препятствующие проведению регистрации. При наличии недостатков процедура регистрации будет произведена в установленный законодательством срок. О невозможности проведения регистрации в сжатый срок, причинах, мешающих ускорению регистрации, а также сроках устранения нарушений регистратор заранее сообщает заявителю.