Заместитель Председателя Кабинета Министров Чувашии – министр градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашии Александр Гончаров:

Сегодня Чувашская Республика располагает сложившимся и достаточно развитым строительным комплексом, который в современный период сохранил свой потенциал. В строительном комплексе функционируют более 2000 подрядных организаций различных форм собственности, на которых работают более 40 тысяч человек.

Предприятия стройматериалов и стройиндустрии способны ежегодно производить до 500 тыс. куб. м сборного железобетона, до 380 млн. шт. стеновых материалов, около 700 тыс. кв. м керамической облицовочной и фасадной плитки, более 1700 тыс. шт. санитарно-керамических изделий, 460 тыс. куб. м керамзитового гравия и многого другого. В 2007 году предприятиями произведено продукции на сумму 4990 млн. рублей, или 123% к предыдущему году.

Высокие темпы развития экономики, достижения в развитии промышленности и сельского хозяйства создают позитивные предпосылки для роста доходов работающей части населения республики, что, несомненно, вызывает желание улучшить жилищные условия. Если в 1995 – 2005 годах за счет всех источников финансирования в республике в эксплуатацию введено более 5 млн. кв. м жилья, то только в 2007 году общий объем ввода жилья составил 1 млн. 4 тыс. кв. м жилья. Ежегодный рост объемов ввода жилья составляет 15%. В 1990 году по строительству жилья на одного жителя Чувашская Республика занимала 38 место в Российской Федерации, по итогам 2004 года она была уже на 5 месте. В прошедший год ввод жилья в расчете на одного человека составил 0, 78 кв.м. Это лучший показатель в Приволжском федеральном округе за 2007 год. Наша задача - добиться ввода не менее 1 кв. м жилья на человека в год, и есть уверенность, что к 2010 году он будет достигнут.

Сегодня идет большая работа по выполнению Указа о формировании в течение 2008–2009 годов государственного жилищного фонда примерно в 200 тыс. кв. метров для предоставления малообеспеченным гражданам. В ближайшие 2 года в реализацию данного Указа будет вложено 5 млрд. рублей.

За 2008–2010 годы жилищные условия улучшат почти 30 тыс. семей. К 2015 году запланирована полная ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда.

Интенсивно строится жилой район «Новый город», который фактически соединит Чебоксары и Новочебоксарск до 2015 года. В нем будут проживать порядка 40 тыс. человек. Площадь жилой застройки составит 1 млн. 370 тыс. кв. м. Стоимость проекта с учетом бизнес-инфраструктуры – 53, 7 млрд. рублей, в том числе инженерной инфраструктуры – 6, 2 млрд. рублей.

Началось строительство нового жилого района по ул. Б. Хмельницкого, который кардинально изменит облик Чебоксар до 2020 года. Это самый крупный жилищный проект в республике. Площадь жилой застройки составит 2 млн. 400 тыс. кв. м, в нем будут проживать порядка 70 тыс. жителей. Стоимость проекта составит 96, 8 млрд. рублей, в том числе инженерной инфраструктуры – 11, 2 млрд. рублей.

В проектировании зданий и сооружений сегодня применяются гибкие архитектурно-планировочные и конструктивно-технологические системы, современные экономичные, энергосберегающие конструкции, множество отделочных материалов, позволяющих разнообразить архитектуру и внутреннее убранство зданий.

Основным фактором, влияющим на рост объемов ввода жилья, является системный подход к реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В этой системе мы выделяем 6 основных блоков, которые работают на решение одной общей задачи – увеличение объемов жилищного строительства и обеспечение доступности жилья.

1 блок

Развитие нормативной базы градостроительства и землепользования, упрощение процедуры предоставления земельных участков под строительство. Работа масштабная, темп задан высокий и очень много удалось сделать. Весь комплекс необходимой нормативной базы будет создан уже в 2008 году.

2 блок

Увеличение площади земельных участков, отведенных под жилищное строительство, и усиление контроля за их эффективным использованием

В 2007 г. по данному вопросу мы вышли на новый качественный уровень. Кроме ежегодного прироста площади земельных участков под жилищное строительство в основных жилых районах и местах точечной застройки, сегодня идет освоение двух стратегических участков: жилой район «Новый город» между городами Чебоксары и Новочебоксарск и жилой район по улице Б. Хмельницкого в Чебоксарах. Идет освоение новых крупных районов жилой застройки суммарной площадью более 500 гектаров.

3 блок

Развитие коммунальной инфраструктуры при государственной поддержкеОбщий объем средств, вкладываемых в это направление, без собственных средств заказчиков-застройщиков жилья, в 2007 году составил 906, 64 млн. руб.

В рамках республиканской программы «Обеспечение населения качественной питьевой водой» в 2008 году будет реализован первый крупный проект – строительство и ввод в эксплуатацию Ибресинского группового водовода, который позволит обеспечить питьевой водой 13 тыс. человек.

Реализуется самый крупный за все время взаимоотношений Чувашской Республики с ОАО «Газпром» проект по строительству магистральных газораспределительных сетей стоимостью 230 млн. руб. Это стратегическое направление работы позволит увеличить подачу газа в г. Чебоксары и обеспечить потребности газоснабжения новых жилых районов.

4 блок

Три основных направления:

- возрождение на качественно новом уровне крупнопанельного домостроения – реконструкция Новочебоксарского домостроительного комбината с доведением мощности до 320 тыс. кв. м в год завершится в 2008 г.;

- увеличение объемов производства современных стеновых материалов;

- новое направление, которое, на наш взгляд, позволит дать второе дыхание индивидуальному домостроению – выход на промышленные объемы изготовления конструкций быстровозводимого жилья.

На 2008 год разработан план восстановления парка башенных кранов, по которому будет приобретено не менее 75 башенных кранов. Активно идет обновление парка землеройной, дорожной техники.

5 блок

Повышение доступности жилья

Наряду с развитием классической ипотеки в нашей республике успешно реализуется целый ряд программ, по которым оказывается государственная поддержка семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Это:. социальная ипотека - 70 млн. руб. в 2007 году из республиканского бюджета направлено на предоставление льготных ипотечных кредитов под 6% годовых,

. подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы – 123, 7 млн. руб. из республиканского бюджета, 49, 48 млн. руб. из федерального бюджета, более 24, 74 млн. руб. из местных бюджетов направлены на предоставление субсидий для почти 500 молодых семей,

 программа обеспечения жильем ветеранов и инвалидов - 56, 6 млн. руб,

 программа обеспечения жильем детей-сирот и многодетных семей - 12, 9 млн. руб,

 программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Чувашской Республики – 154, 86 млн. руб. из республиканского бюджета Чувашской Республики и 70, 97 млн. руб. из федерального для предоставления более 7, 39 тыс. кв. м жилья для этих целей.

6 блок

Применение новых технологий

В строительном комплексе Чувашской Республики на сегодняшний день активно расширяются мощности по строительству быстровозводимого деревянного жилья с применением новых технологий. Лидерами в этой области являются ООО «ДСК «Австро-Росса», ОАО «Чебоксарыстройгаз», ООО «Оптима».

ООО «ДСК «Австро-Росса» освоено серийное производство основных элементов конструкций быстровозводимых зданий: стропильных мансардных конструкций, стеновых панелей, междуэтажных перекрытий для индивидуальных домов малоэтажного строительства. После оснащения современным технологическим оборудованием мощности ООО «ДСК «Австро-Росса» составляют 70 тыс. кв. м жилья в год.

В ОАО «Чебоксарыстройгаз» завершены работы по внедрению североамериканской технологии быстровозводимого жилья мощностью 70 тыс. кв. м в год. Предлагаемая ОАО «Чебоксарыстройгаз» технология строительства быстровозводимых энергосберегающих домов основана на использовании основных конструктивных элементов - теплоизоляционных панелей «EcoPan». Дома, изготовленные по данной технологии, могут эксплуатироваться в температурном диапазоне от –50 град.С до +40 град.С и обеспечивают комфортабельное проживание даже в самых суровых климатических условиях. Конструкция стен не накладывает практически никаких ограничений на внутреннюю и наружную отделку стен и позволяет реализовать любые традиционные и современные методы отделки.

ООО «Оптима» освоило производство конструкционных теплоизоляционных многослойных стружечных панелей РаПан® для индустриального малоэтажного домостроения. Предлагаемая ООО «Оптима» технология строительства быстровозводимых энергосберегающих домов основана на использовании основных конструктивных элементов, изготовленных индустриальным методом, - теплоизоляционных панелей РаПан®. Мощность предприятия - 100 тыс. кв. м жилья в год.Основные структурные элементы быстровозводимого энергосберегающего малоэтажного здания в короткие сроки изготавливаются в заводских условиях, транспортируются в комплекте к месту строительства и в течение 3-5 дней монтируются в соответствии с проектом на строительной площадке без применения тяжелой строительной техники.

Указанные технологии по совокупности современных требований, предъявляемых к жилью, считаются одними из лучших. Такие дома не требуют массивных фундаментов, изготавливаются на заводских площадях, легко транспортируются в комплекте, быстро возводятся без использования грузоподъемных средств, красивы и разнообразны с точки зрения архитектуры. Они могут широко использоваться для возведения больших жилых массивов в городах и сельской местности, для возведения промышленных и сельскохозяйственных зданий, гостиниц, школ, магазинов и т.п.

ООО «Отделфинстрой» внедрило и развивает технологию строительства зданий и сооружений в безбалочно-бескапитальных, каркасных, монолитных и сборно-монолитных конструкциях, которые дают возможность создавать разнообразные фасады зданий при единой конструктивной схеме и свободную планировку помещений, а также позволяют уменьшить материалоемкость и сократить сроки строительства. Предприятием внедрены разработки по высотным каркасным домам с увеличенным шагом до 15 метров, с применением преднапряженной арматуры в монолитных железобетонных перекрытиях.

ООО «Монолитное строительство» осуществлена реконструкция цеха ЖБИ для освоения современных технологий каркасного домостроения, внедрена современная линия по производству плит перекрытия методом экструзии.

ОАО «Новочебоксарский завод строительных материалов» ведет работу по реализации инвестиционного проекта по освоению производства изделий из легких ячеистых бетонов.

Ведется модернизация производства крупнопанельного домостроения ОАО «Новочебоксарский домостроительный комбинат» на основе новых финских технологий. При этом, сохраняя все имеющиеся достоинства, крупнопанельное домостроение выводится на новый современный этап развития. Использование ресурсосберегающих, экологичных технологий и выход на рынок республики принципиально нового продукта способны понизить средний уровень цен на первичном рынке недвижимости.

Важной составляющей является высокое качество изделий наружных стен. Этот фактор влияет на теплоизоляционные характеристики жилья, внешний вид дома, на удобство проживания и стоимость отделочных работ в квартирах. После модернизации ОАО «Новочебоксарский домостроительный комбинат» мощности крупнопанельного домостроения составят 300 тыс. кв. м жилья в год. Стоимость модернизации производства - более 300 млн. рублей.