Как бы не менялось название службы ЖКХ в нашем городе, предназначение её оставалось прежним – оказание шумерлинцам качественных коммунальных услуг. А всегда ли это было так? Поток возмущений горожан по поводу неудовлетворительной работы ЖКХ в редакцию не прекращается.

Не один год городская власть и Служба единого заказчика, ссылаясь на новый Жилищный кодекс, призывали шумерлинцев к новой системе содержания и управления многоквартирными домами. Но время уговоров закончилось, и, что называется, процесс пошел. Сегодня жильцы 129 многоквартирных домов выбрали управляющей компанией вновь созданное ООО «Служба единого заказчика». Для справки: жильцы 62 домов сделали свой выбор в пользу МУП «Жилкомсервис». Остальные дома, жильцы которых не определились с выбором управляющей компании, выставлены администрацией города на конкурс. Ждать, что кто-то придет и за нас все сделает, не приходится. Надо самим браться за дело и наводить порядок и в своих домах, и на придомовых территориях. Надо действовать.

С выбором управляющей компании у горожан, собственников и нанимателей жилья возникло еще больше вопросов. Например, как на практике будет осуществляться управление домами? Кто будет проводить текущий и капитальный ремонты и на какие деньги? Откуда будет идти финансирование? Кто должен следить за теплотрассой и приводить её в надлежащий вид? И самый наболевший на сегодня вопрос – о начислении внутридомовой электроэнергии.

Обо всем этом шел разговор за «круглым столом», в котором приняли участие специалисты Службы единого заказчика, старшие по домам: ул. Ленина, 6; п. Лесной, 3; ул.Мира, 5, корпус 1; Пушкина, 11; Урукова, 17; Щербакова, 13. Подобные «круглые столы», как отметил начальник энергетической службы МУП «СЕЗ» Ю.Г. Оферкин, будут проводиться по графику. «Мы будем встречаться со старшими по домам, знакомиться с ними поближе, знакомить их с нормативными документами, с Правилами содержания и эксплуатации жилищного фонда, Жилищным кодексом и т.д. На встречи будут приглашаться уполномоченные участковые милиции и представители государственных надзорных служб, чтобы вместе наводить чистоту и порядок и укреплять дисциплину», - сказал Юрий Григорьевич.

Дело новое, надо впрягаться. Согласно Жилищному кодексу, собственники жилья должны нести бремя расходов не только по содержанию своих квадратных метров, но и всего дома. Что же ждет нас, собственников и нанимателей жилья?

Е.Е. Иовлева, директор ООО «Служба единого заказчика»:

- С 1 мая наша организация будет заниматься не только обслуживанием жилья, но и управлением теми 129 домами, которые оказали нам доверие и выбрали наше предприятие в качестве управляющей компании. Какие изменения в связи с этим ожидают жильцов? Прежде всего, меняется сама система расходования средств, собранных с населения за текущий ремонт жилого фонда. Раньше средства по всему жилому фонду собирались и аккумулировались в Службе заказчика, а затем расходовались на проведение ремонтных работ, требующих больших затрат, например, на ремонт кровли домов. При этом деньги, собранные с одного дома, могли быть израсходованы на другой дом, требующий незамедлительного ремонта. Сейчас, в соответствии с новым Жилищным кодексом, учет собранных денег будет вестись по каждому дому отдельно, на нужды других домов эти средства направляться не будут. Поэтому благоустройство домов и дворовых территорий во многом зависит от самих жильцов – сколько средств на текущий ремонт они соберут, на такую сумму и будут отремонтированы подъезды и дворы. На 2008 год плата за текущий ремонт утверждена в размере 1, 07 руб. с 1 кв.м. Соответственно, в среднем с одного пятиэтажного дома плата за текущий ремонт в месяц составит 3-4 тыс. руб. Как именно потратить эти средства, жильцы должны решить сами: могут провести ремонт подъездов, подвальных помещений или же благоустроить дворовую территорию. Но надо помнить, что все эти работы будут проведены только в пределах средств, оплаченных жильцами за текущий ремонт. Если жильцы уже приняли решение, какие именно работы они хотят произвести в счет текущего ремонта, они через старшего по дому должны уведомить Службу единого заказчика. Сейчас уже начались работы по ремонту подъездов в домах по ул. Ленина, 5, К. Маркса, 25, Октябрьской, 16, Интернациональной, 4/2, 6. Как и в прошлом году, для ускорения ремонта подъездов мы предлагаем жильцам самим искать специалистов, которым мы будем выдавать материалы и инструменты и оплатим работу по установленным расценкам. Скоро начнутся работы по ремонту детских и спортивных площадок, уже заготовлены 12 песочниц для установки во дворах домов. В марте этого года ООО «СЕЗ» стала победителем конкурса на получение гранта на развитие малого бизнеса. На средства, выделенные городской администрацией, был приобретен деревообрабатывающий станок, на котором планируется изготавливать оконные рамы, двери для подъездов, рейки для ремонта бельевых площадок и т.д. .

Л.Н. Болотина, зам. внешнего управляющего МУП «СЕЗ»:

Хочу повториться, что чистота и порядок зависят не только от обслуживающей организации, но также и от самих жильцов. Ведь не зря говорится : «Чисто не там, где убирают, а там где не сорят». А мы будем поощрять лучших. В связи с этим с 1 апреля МУП «СЕЗ» объявило конкурсы на самый чистый двор и самый чистый подъезд. Победителям будет выплачиваться премия, которую жильцы смогут потратить на нужды своего дома.

Ю.Г. Оферкин, начальник энергетической службы МУП «СЕЗ»:

- В последнее время увеличилось обращение жильцов по вопросу правильности начисления потребленной внутридомовой электроэнергии, а также наведения порядка с неплательщиками.

Давайте рассмотрим по порядку.

Весь многоквартирный жилой фонд, находящийся в управлении МУП «СЕЗ г. Шумерли» полностью укомплектован приборами учета потребления электроэнергии. Работниками энергетической службы в конце каждого месяца осуществляется обход и списывание показаний электросчетчиков в каждом доме, с внесением в общую ведомость.

Периодически, в целях контроля правильности эксплуатации общедомовых приборов учета, а также снятия показаний, данная работа проводится совместно с работниками МУП «Шумерлинские городские электрические сети».

Кроме того, в конце каждого месяца, т.е. 25-28 числа, наниматели и собственники жилых помещений должны в обязательном порядке снять показания своих индивидуальных приборов учета и передать в расчетную группу по телефону 5-94-37, или подойти в кабинет № 12.

После сбора всех показаний, а именно общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии расчет размера платы за электроэнергию осуществляется на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Л.Н. Болотина:

Статьей 157 ЖК РФ определены полномочия Правительства РФ по установлению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) электрической энергии исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, которые включают в себя квартирное потребление и затраты электроэнергии на общедомовые нужды. Внутридомовое начисление учитывает потребление электрической энергии не только лампочками в подъезде, но и работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, а именно приборов освещения мест общего пользования (подъезды, чердаки, подвалы и др.), освещение придомовой территории, автоматически запирающихся дверных устройств, системы противопожарной автоматики, технологические потери. При этом Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливают, что количество электроэнергии, поставленное в многоквартирный жилой дом, определяется на границе балансовой принадлежности внутридомовых электрических сетей сетевой организации, и это количество распределяется между всеми владельцами квартир пропорционально показаниям их поквартирных счетчиков.

Ю.Г. Оферкин:

- Многие наниматели и собственники жилых помещений, получив документ к оплате за потребленную электроэнергию, приходят в расчетную группу, энергетическую службу и начинают осуществлять «разборки», отказываются платить за общедомовое потребление электроэнергии. Тем самым они нарушают требования Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым нарушение сроков внесения платы влечет для нанимателей и собственников жилых помещений негативные последствия в виде уплаты пеней (п. 14 ст. 155 ЖК РФ), расторжения договоров найма с нанимателями (п. 4 ст. 83 ЖК РФ), выселения (ст. 90 ЖК РФ).

Кроме того, еще одной мерой воздействия может быть ограничение предоставления жильцам электроэнергии согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам РФ».

Сегодня некоторые жильцы никак не хотят понять, что дом со всеми инженерными сетями, площадями, дверями, в том числе общедомовые электрощиты, а также дворовая территория с различными малыми формами является их общей долевой собственностью. Кроме того, жители, использующие энергию для бытового потребления, обязаны обеспечивать надлежащее техническое состояние (приборов учета, автоматических выключателей и технических приборов) и безопасную эксплуатацию энергетических сетей (внутри жилых помещений и общедомовых), так как бремя содержания общего имущества многоквартирного дома ложится на собственников жилых и нежилых помещений (ст. 111 ГК РФ и ст. 158 п. 1 ЖК).

На сегодняшний день картина, к сожалению, печальная - на приборах учета срывают пломбы, ломают приборы, вместе с петлями, замками вырывают двери на этажных и общедомовых щитах, оголяют и режут провода в чердачных и подвальных помещениях. Эти вандалы не понимают, что тем самым создают угрозу жизни и здоровью своим соседям, детям и т.д.

С наступлением теплых весенних дней (особенно в марте) резко увеличилось потребление электроэнергии в больших домах, особенно там, где рядом имеются металлические гаражи. Так, например, в жилом доме по ул. Маяковского, 83 потребление электроэнергии составило: в январе - 6, 4 тыс. кВт, в феврале - 6, 2 тыс кВт, а в марте – уже 13, 4 тыс. кВт! Вокруг этого дома расположились разного размера гаражи, где почти все владельцы занимаются ремонтом автотранспорта, идет несанкционированное потребление электроэнергии. В этом доме жильцы проживают уже много лет, все друг друга знают и знают, кто именно несанкционированно подключается к общедомовому счетчику. Но тем не менее все хором возмущаются, что так много начислили за общедомовое потребление электроэнергии. Необходимо понять, что никто, кроме самих жильцов, не тратит общедомовую электроэнергию. Кого они обманывают? Ясно, самих себя. Но платить придется всем!

Наша организация борется с такими любителями «халявы». Работники энергетической службы совместно со старшими по домам выявляют любителей несанкционированного потребления электроэнергии, составляют акты и обесточивают их. Такая работа проводилась 14 апреля в поселке Лесном в жилых домах №№ 10 и 4.

Работники энергетической службы вручают под роспись уведомление должнику о его задолженности и о сроке погашения долга. По истечению срока повторно проводится проверка, погасил ли должник свою задолженность. Если должник погасил часть долга и письменно обязался погасить оставшийся долг, то работники энергетической службы не отключают данное помещение от сетей электроснабжения.

Так, 14.04.2008 г. в пос. Лесном у 18 собственников была отключена электроэнергия за неуплату: общий долг жильцов составил более 37, 3 тыс. руб. После отъезда работников энергетической службы из Лесного один должник – собственник, проживающий в доме № 3 кв. 51 самовольно возобновил подачу электроэнергии в свое жилое помещение, а второй сорвал установленную пломбу, но не подключился. 15 апреля работники энергетической службы совместно с сотрудниками ГОВД провели повторный рейд на предмет самовольного подключения электроэнергии в обесточенных жилых помещениях. Сотрудником ГОВД на собственника жилого помещения (кв. № 51) за самовольное подключение составлен протокол. В ближайшее время нарушитель будет привлечен к административной ответственности по ст. 7.19 КОАП РФ.

Имеется договоренность с руководством ГОВД о совместной работе по выявлению и привлечению нанимателей, собственников жилых помещений к административной ответственности за воровство и самовольное подключение к электросистеме жилых помещений.

Проделана большая работа по отключению от общедомовых приборов учета нежилых помещений (магазинов, офисов). По состоянию на 1.01.2008 г. к общедомовым счетчикам было подключено 38 объектов. В данный момент их осталось 6 : ул.Октябрьская, 13 (ООО Мастер»), магазин «Шторы»), ул. Ленина, 3 (парикмахерская «Ольга»), ул. Ленина, 4 («Антал»), аптеки: ул.Ленина, 6 (№ 79), ул. Интернациональная, 29 (№ 75), ул. Чайковского, 7 (№ 120).

А.В. Кошелев, мастер:

- Хотелось бы, чтобы жильцы более ответственно отнеслись к определению тех работ, которые они хотят провести в счет текущего ремонта. Конечно, ремонт подъездов и дворов очень важен, но в некоторых домах прежде всего требуется привести в порядок подвальные помещения. Я как мастер, обслуживающий участки, знаю, как важно заблаговременно подготовиться к следующему отопительному сезону. Так как сумма средств на текущий ремонт по каждому дому строго определена и других средств взять неоткуда, иногда важнее потратить эти деньги не на покраску подъездов, а на замену изношенных труб в подвале. Особенно это касается домов старой постройки. Ведь если не провести эти работы сейчас, то зимой придется делать в авральном режиме.

По ходу «круглого стола» у присутствующих возникло много вопросов и по освещению дворов, и по организации субботников, по перерасчету начисленных сумм за внутридомовую электроэнергию, по установке приборов учета электроэнергии в каждом подъезде и т.д. На некоторые из них были даны разъяснения. Другое дело, что не всех они устраивают. Так, старшая по дому № 6 по ул. Ленина просила создать независимую комиссию и проверить электрохозяйство в доме, так как жильцы считают, что из-за неправильного подсоединения сетей электроснабжения и неисправности электропроводки им начисляют излишнее количество средств за потребленную электроэнергию.

Е.Е. Иовлева:

- Этот дом включен в план капитального ремонта на 2008 год, тогда и будет произведена замена электропроводки в доме. Работы по проведению капитального ремонта планируется начать уже в мае.