Нелегко, однако, простому обывателю найти выход из лабиринта коммунальных вопросов - что ни месяц, то новая головоломка от Службы единого заказчика. Не разобрались еще с внутридомовой электроэнергией (задачка попалась с множеством неизвестных!), а тут новая.... В последних «платежках» за ЖКУ Служба единого заказчика известила жильцов о том, что «с 1 мая все расчеты по индивидуальным приборам учета холодного и горячего водоснабжения будут производиться только при наличии общедомового счетчика».  Почему? Основываясь, на какие нормативные документы?

Подсказку на эту и другие головоломки корреспондент попытался найти в интервью внешнего управляющего МУП «Служба единого заказчика» Ю.В. Гольнева.

- Юрий Владимирович, объясните, пожалуйста, чем вызвано последнее (совсем не приятное для многих жильцов!) нововведение?

- Водоканал поставляет воду в жилые дома в соответствии с нормативами (285 литров в сутки на человека), определенными республиканской Службой по тарифам и Постановлением главы города. И все поставленные ресурсы должны быть оплачены жильцами в полном объеме. На практике, к сожалению, получается иначе…

Согласен, что социальная норма на воду завышена – в сутки человек не может израсходовать 285 литров холодной и горячей воды, но ведь это придумано не нами! С установкой индивидуальных счетчиков жильцы стали платить за реально предоставленную им услугу, без технических потерь, т.е. сколько истратили – за столько и заплатили. И это правильно, так должно быть! Но беда заключается в том, что расплачиваться с Водоканалом (согласно договорным отношениям) Служба единого заказчика обязана в соответствии с утвержденными нормативами (по социальной норме). Почему? Да потому что в домах нет общедомовых приборов учета, т.е. на сегодняшний день мы не имеем реальной картины поставленных на дом ресурсов. Вывод ясен - необходимо приобретать и устанавливать общедомовые счетчики. Причем не только на холодную воду, но и на отопление, горячее водоснабжение.

Пока это не будет сделано, образовавшуюся разницу (по воде) оплачивать обязаны жильцы, согласно Жилищному кодексу РФ и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам № 307, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года.

- А можно поинтересоваться: кто будет оплачивать приобретение и установку внутридомовых приборов учета?

- В соответствии с Жилищным кодексом вводится понятие баланса расходов и доходов по каждому дому. Как показывает практика, в среднем по ряду домов накапливается за год до 50 тысяч рублей по статье «за текущий ремонт».

СЕЗ планирует проводить собрания с жильцами, предлагать свои варианты расходования этих средств. Но окончательное решение принимают сами собственники жилья. Возможно, на собранные средства они решат благоустроить территорию своего двора или покрыть крышу. А, может быть, посчитают нужным приобрести общедомовые приборы учета, чтобы платить не за нормативное, а за реальное количество  потребленных услуг... В любом случае, если не хватает денежных средств, их необходимо собрать дополнительно с жильцов. 

Управляющая компания работает по поручению собственников и в их интересах. В настоящее время Службой единого заказчика ведется работа по заключению договорных отношений с предприятием Теплоком (г. Санкт-Петербург) на поставку комплекта приборов учета на тепло, холодную и горячую воду, конкретно по каждому дому. Финансовая сторона вопроса, как ранее отмечалось, ложится на плечи собственников (согласно ЖК и ГК РФ).

- В начислениях за апрель вновь нарисовались энные суммы за внутридомовую электроэнергию. Помнится, говорилось, что за эту услугу жильцы будут платить поквартально…

- Квартальная сумма нередко получается значительной, поэтому по просьбам жильцов она была пропорционально разделена на три месяца. Подобное авансирование с последующим пересчетом по итогам квартала предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 307.

Нами введен новый вид «расчетки»,  где есть графы «перерасчет», «внутридомовая электроэнергия» и т.д. Сэкономили жильцы поставляемые им ресурсы - будем возвращать средства. Нет – значит, доначислять. Все начисления зафиксированы, отражены в «расчетке». Таким образом, обеспечена прозрачность платежей за ЖКУ.

- Юрий Владимирович, согласитесь, что значительный дисбаланс в отдельных домах между потребленной и оплаченной электроэнергией – головная боль не только жильцов (к оплате выставляются огромные суммы), но и управляющей компании.

- Конечно. И работа по выявлению несанкционированных подключений к общедомовым счетчикам ведется специалистами СЕЗ регулярно. Рейды совместно со старшими по домам проводятся как на основании собственного анализа, так и письменных обращений жильцов.  Отключений осуществлено много.

Только в марте текущего года были выданы предписания 32 владельцам нежилых помещений о переключении от общедомовых приборов учета и заключении договоров напрямую с энергоснабжающей организацией. Практически все предписания выполнены. В настоящее время в зоне внимания специалистов СЕЗ находятся 6 проблемных домов, в которых замечено большое потребление неоплаченной электроэнергии. Как выяснилось, причин этому несколько: неаттестованные счетчики старого образца (выдаются уведомления о замене), технического характера (слабые контакты, премыкания и т.д.) и несанкционированное потребление. По каждому конкретному случаю ведется отдельная работа.

- А с чем связано то, что с 1 мая плата за электроэнергию включена в общий платеж за жилищно-коммунальные услуги?

- Начнем с того, что электроэнергия – это та же коммунальная услуга, как скажем вода или отопление. Так, с какой же стати жильцы должны оплачивать электричество отдельно?

Я считаю, это в корне не верным. Это дополнительная лазейка, помогающая должникам уйти от ответственности. К примеру, есть у нас жильцы, долг которых по квартплате превышает 60-70 тысяч. Однако до недавнего времени отключать их квартиры от электричества мы не имели права. По той причине, что за свет-то они платят регулярно. А теперь, когда плата за электроэнергию включена в общий платеж, можем!

- Нынешний апрель трудно назвать месяцем отопительного сезона – до двадцатых чисел батареи в квартирах едва теплились, затем и вовсе от них холодом повеяло… Будет ли обещанный перерасчет (естественно, в пользу жильцов!)?

- В нынешний отопительный сезон плата за отопление была распределена равными долями на семь месяцев. В мае после соизмерения счетов, выставленных теплоснабжающими организациями за поставленную тепловую энергию, и сумм, предъявленных населению, будет сделан перерасчет. Возможно, в пользу жильцов.… Однако и вариант доначисления не исключается - зима была холодной (средняя температура была ниже нормативной).

В заключение хочу ещё раз обратить внимание на то, что с 1 мая МУП «Служба Единого Заказчика» заключила договор со Сбербанком на прием платежей населения за ЖКУ. Прием платежей осуществляется всеми отделениями Сбербанка без взимания с населения процентной ставки за услуги банка.

P.S.: В настоящее время законность действий МУП «Служба единого заказчика» относительно изменений расчетов за услуги водоснабжения населению проверяется Шумерлинской межрайпрокуратурой. Об итогах проведенной проверки мы обязательно известим наших читателей.