Как  правильно оформить документы на право собственности на землю под многоквартирным домом

В соответствии с жилищным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Если границы земельного участка установлены, был произведен кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то этот участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений уполномоченное собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка. Решение должно содержать условие о намерении сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, уполномочить представителя на обращение в органы местного самоуправления с заявлением, а также за государственной регистрацией права.  Решение общего собрания оформляется протоколом.

Однако зачастую представляемые на регистрацию протоколы не соответствуют требованиям, предъявляемым к их оформлению. Протокол должен содержать сведения о времени, дате и месте проведения общего собрания, а также сведения, идентифицирующие лиц, принимавших участие в общем собрании (Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства) с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются. Кроме того, в протоколе должны быть отражены повестка общего собрания, суть вопроса, вынесенного на рассмотрение, основные положения выступлений, итоги голосований и принятое по нему решение.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято и без проведения собрания, путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянного места жительства); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение в многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”. Протокол  заочного голосования также должен содержать подписи лиц, принимавших участие в общем собрании.

За государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом в случае, если он был сформирован до 1 марта 2005 года, в Управление может обратиться каждый из участников долевой собственности независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности и зарегистрировано ли его право на помещение в Едином государственном реестре прав. Для этого необходимо представить  документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме; кадастровый паспорт земельного участка под домом; документ об уплате госпошлины в размере 100 рублей.

Если земельный участок сформирован после 1 марта 2005 года, помимо документов, указанных в первом случае, также требуются документы о формировании органом государственной власти или местного самоуправления земельного участка, на котором расположен дом; решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) о намерении сформировать земельный участок, о наделении представителя полномочиями, об определении долей в праве общей долевой собственности. Причем указание размера доли в виде правильной дроби необязательно, достаточно предусмотреть, что «доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна площади находящихся в собственности помещений».

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в течение 15 календарных дней.

Отсутствие зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом не может являться препятствием для совершения собственниками жилых и нежилых помещений сделок по распоряжению своим недвижимым имуществом.