Закон о «дачной амнистии» действует уже почти четыре года.

Он был принят для того, чтобы максимально упростить и удешевить порядок оформления прав граждан на принадлежащие им фактически земельные участки и объекты недвижимого имущества.

Законом о госрегистрации установлен упрощенный порядок оформления прав на две разновидности таких объектов. Это недвижимость, которую в соответствии с законодательством можно строить без получения разрешения на строительство, и  индивидуальный жилой дом. Следует обратить внимание, что в случае регистрации права на первый из названных объектов упрощенный порядок применяется как в отношении гражданина, так и в отношении юридического лица. А зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом может только гражданин.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе и на такие объекты, как: гаражи на земле, предоставленной гражданину не для ведения предпринимательской деятельности;  дачные домики, а также любые постройки на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; сарай, баню, то есть строения и сооружения вспомогательного использования; постройки, которые не являются объектами капитального строительства.

Необходимо знать, что такие требования действуют на построенные объекты как после, так и до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до или после 30 декабря 2004 г.

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на эти строения, необходимо иметь  декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (госакт, распоряжение главы района). Чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации. Действует такая форма с 26 января 2010 года. Новую форму декларации могут заполнять и юридические лица. Декларация подтверждает факт создания садового, дачного дома, индивидуального гаража, строения и сооружения вспомогательного использования. Следовательно, законом о дачной амнистии не предусмотрена возможность госрегистрации прав на указанные объекты незавершенные строительством.

Для государственной регистрации объектов, на возведение которых не требовалось получение разрешения на строительство, собственнику необходимо заполнить декларацию в двух экземплярах и представить в Регслужбу. Обязательно нужно приложить документы на земельный участок, на котором построен объект.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на создаваемый или созданный объект, если для его строительства или реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, составляет 200 рублей для физического лица. Для юридического лица она намного выше – 15 000 рублей.