Право на землю: просто и не очень
Закону о дачной амнистии в этом году исполнилось 4 года. Но вопрос об оформлении в собственность земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, по-прежнему является достаточно актуальным.
В настоящее время оформить право на земельный участок возможно двумя способами: обычным и упрощенным.
Возможность оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке обусловлена рядом фактов. Во-первых, гражданину, желающему зарегистрировать право собственности на земельный участок, ранее (а именно до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации – до 30 октября
Факт предоставления земельного участка гражданину с соблюдением вышеприведенных критериев должен быть подтвержден соответствующим документом: актом о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; актом (свидетельством) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданным уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемой органом местного самоуправления выпиской из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право гражданина на земельный участок.
Как видно, предлагаемый законом упрощенный порядок позволяет гражданам, уже являющимся пользователями земельных участков, приобрести эти участки в собственность, минуя процедуру предоставления данных участков в собственность органами местного самоуправления.
Таким образом, суть амнистии заключается в том, чтобы позволить напрямую наладить контакт владельцев земельных участков с органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, принеся документы, которые, по своей сути, не имеют срока давности, обходя стороной череду органов местного самоуправления. Тем самым закон амнистирует и признает любые документы, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка в виде актов, свидетельств, выписок, решений, справок и иной документации. Данные документы законодатель поставил в один ряд с такими правоустанавливающими документами, как акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, договор купли-продажи и др. и придал им равную юридическую силу.
Что же делать, если документов, позволяющих оформить право собственности в упрощенном порядке, нет? В данном случае приобрести в собственность земельный участок можно в обычном порядке, предусмотренном Земельном кодексом Российской Федерации.
Главное отличие обычного порядка приобретения в собственность земельного участка от упрощенного заключается в том, что для этого следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Кроме того, такое предоставление земельного участка, в большинстве случаев, будет платным. И, конечно, процедура подготовки органом местного самоуправления соответствующих документов также займет определенное время. То есть обычный порядок будет более длительным и затратным.
Вместе с тем, и при приобретении земельных участков в собственность обычным способом, предоставление земельных участков органами местного самоуправления может быть бесплатным. Например, право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, установлено законом для граждан России, удостоенных званий Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации и являющихся полными кавалерами ордена Славы, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Трудовой Славы. Также правом на бесплатное приобретение в собственность земельных участков обладают граждане, имеющие в фактическом пользовании данные земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 1 июля
В конечном счете, важно, не как вы стали собственником земельного участка, а то, что вы им уже являетесь, и теперь уже государство гарантирует вам как собственнику защиту вашего права.