С первого марта в России изменены нормы регистрации сделок с недвижимостью

О новшествах государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом наш корреспондент попросил рассказать начальника Шумерлинского отдела Управления Росреестра по Чувашии Н.В. Краснову:

- С принятием Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 марта отменяется государственная регистрация ряда договоров. Теперь не подлежат государственной регистрации договоры купли-продажи, мены жилых помещений (статьи 558, 567 ГК РФ), купли-продажи предприятия (статья 560 ГК РФ), дарения недвижимого имущества (статья 584 ГК РФ),  об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (статья 584 ГК РФ). Соответственно не придется платить и государственную пошлину за регистрацию самого договора об отчуждении недвижимого имущества.

Если ранее при отсутствии регистрации договор считался незаключенным, то теперь право собственности приобретателя по договору возникает при государственной регистрации такого права. При этом сохраняются требования о проведении правовой экспертизы документов, представляемых на регистрацию, и проверка законности сделки. 

По-прежнему обязательна государственная регистрация сделок по ипотеке и долевому участию в строительстве.

Сохраняются правила государственной регистрации в отношении договоров аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), в том числе здания или сооружения, земельного участка, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ), договора аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ). С 1 марта госрегистрация была тоже отменена (ФЗ от 30 декабря 2012 г.), но федеральным законом от 4 марта 2013 г. вновь возвращена в перечень обязательных норм государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Обязательная форма договора - простая письменная. Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью не установлено, оно требуется лишь в случаях, предусмотренных законом: например, рента, пожизненное содержание с иждивением. Стороны по своей инициативе вправе нотариально удостоверить договоры.

С отменой правил о госрегистрации договоров об отчуждении недвижимости не потребуется представление нотариально удостоверенного согласия супруга, приобретателя имущества, на сделку, совершенную другим супругом, в установленном п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ порядке. Однако, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, приобретенной в период брака и являющейся совместно нажитой, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора по отчуждению такого имущества.