Сегодня состоялось заседание Государственного Совета Чувашской Республики, на котором с отчетом о деятельности Кабинета Министров Чувашии за 2016 год выступил Глава Чувашской Республики М.В. Игнатьев. Михаил Васильевич отметил, что актуальной проблемой для муниципалитетов является задолженность по арендным платежам за использование муниципального имущества и земельных участков. Одной из первоочередных задач органов местного самоуправления является проведение работы по взысканию задолженности как в претензионном, так и в судебном порядке.

Комментарий к выступлению руководителя республики дала первый заместитель главы администрации по экономическим и финансовым вопросам - начальник финансового отдела администрации города Шумерля И.Н. Юртаева.

Многие организации, индивидуальные предприниматели, а также физические лица, заключив договора с администрацией города Шумерля, арендуют земельные участки, но не всегда своевременно платят по договору. Администрацией по состоянию на 1 апреля 2017 года  в аренду передано 2599 земельных участков, расположенных на территории города.

Для арендодателя крайне важно своевременно получить оплату, а это происходит далеко не всегда. Так, задолженность по арендной плате за использование земельных участков по состоянию на:

- на 01.01.2016 составляла 2302,6 тыс.руб.,

- на 01.01.2017 составляла 5844,3 тыс.руб.,

- на 01.04.2017 по оперативным данным составляет 6921,1тыс.руб.

Из чего складывается задолженность на сегодня?

- 1153,0 тыс. рублей составляет задолженность (с учетом пеней), сложившаяся из-за арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства в 2015 году ООО «Монстрит».  Имеется также задолженность по действующим договорам за А.И. Шарыпкиным в размере  317,4 тыс.руб., по прекращенным договорам аренды, наибольшая – числится за С.В. Коротковым в сумме 556,6 тыс.рублей. Данная задолженность взыскивается в судебном порядке и передана в управление Службы судебных приставов для принудительного взыскания.

Кроме того, большая задолженность числится по действующим договорам за МУП «Водоканал», по прекращенным - ООО «СК «Стрим».

В целях своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками администрацией города Шумерля  осуществляется досудебная работа, направляются уведомления о необходимости погашения задолженности, проводятся заседания комиссии по контролю за поступлением платы за землю и исполнением условий договоров аренды земельных участков. Так в 2016 году на двух заседаниях комиссий были рассмотрены вопросы по 11 арендаторам, кроме того направлено 69 претензий на общую сумму 5796,9 тыс.руб. По результатам проведенной работы в 2016 году оплачено задолженности в размере 1921,0 тыс.руб.

В первом квартале 2017 года направлена 21 претензия на общую сумму 1537,9 тыс.руб., из них по 10 – оплачена арендная плата в сумме 358,4 тыс.руб. В мае текущего года планируется заседание комиссии по контролю за поступлением платы за землю и исполнением условий договоров аренды земельных участков.

До предъявления требований о расторжении договора Арендодатель письменно предупреждает арендатора, о имеющейся задолженности и требует уплатить долг в установленный им разумный срок.

Предупредить об уплате долга не означает предложить расторгнуть договор. Право арендодателя требовать досрочно расторгнуть договор, если арендатор не платит в установленные сроки более двух раз подряд. Арендодатель будет иметь право требовать расторжения договора, если арендатор не произведет оплату. В случае получения отказа арендатора расторгнуть договор, или при отсутствии ответа от арендатора в установленный срок, арендодатель обращается в суд за расторжением договора.

Зачастую вернуть долг можно только в судебном порядке.

В настоящее время в судах рассматриваются исковые заявления администрации города Шумерля о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков на общую сумму 3224,1 тыс. рублей.

На сегодняшний день не исполнены решения судов о взыскании задолженности по договорам аренды на сумму 2306,2 тыс. рублей. Исполнительные листы о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков направлены в Службу судебных приставов для ведения исполнительного производства.

Следует отметить, что вопросы погашения задолженности находятся на постоянном контроле администрации города, ведется активная работа с должниками, кроме того в рамках исполнительного производства со «Отделом судебных приставов по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам - Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике.